Lo spazio dove i geometri italiani condividono contenuti, opinioni, supporto tecnico, formazione, software e servizi

– Gianni Rossi – Nonostante la buona preparazione tecnica raggiunta da molti colleghi sull’utilizzo della tecnologia GPS nei rilievi topografici, noto con stupore che molti di loro continuano a ignorare il pericolo che si corre quando si elabora il rilievo lasciando la base nella stazione permanente NRTK anche quando questa si trova a 20-30 km […]

– Gianni Rossi – Quelli di voi che si occupano di controversie tra confinanti quasi sicuramente hanno avuto a che fare con l’istituto dell’usucapione, una norma che, a mio avviso, rischia a volte di trasformare questo istituto in un esproprio legalizzato. Certo, mi rendo conto che questa mia affermazione è piuttosto pesante, per cui desidero […]

– Gianni Rossi – N.B.: articolo di una serie, leggi la nota finale.Recentemente nel forum di www.topgeometri.it abbiamo scoperto e dibattuto un’ulteriore anomalia del calcolo di Pregeo (come se non bastassero quelle già emerse in passato e che potete trovare in questo blog all’articolo riepilogativo: I rischi nel valutare i risultati del calcolo di Pregeo). […]

– Gianni Rossi – In un lavoro di riconfinazione da mappa l’eventualità di non trovare sufficienti punti di inquadramento all’interno dello stesso foglio di mappa del confine è piuttosto frequente. Questa carenza può verificarsi sia per la mancanza effettiva di punti idonei nel foglio della linea da ricostruire, sia perché il confine si trova in […]

– Gianni Rossi – La corretta ricostruzione di un confine da mappa d’impianto avviene mediante i seguenti passaggi: Credo sia evidente a tutti che il punto 1 è fondamentale perché se le coordinate mappa non sono corrette, il posizionamento del confine sarà altrettanto errato. Non dimentichiamoci mai che su una mappa in scala 1 : […]

– Gianni Rossi – In Topografia la rototraslazione è un calcolo che permette di trasformare le coordinate di una serie di punti, date in un sistema di riferimento, nei corrispondenti valori dati in un altro sistema di riferimento. Mi rendo conto che, per chi è a digiuno di questa materia, questa definizione generica fa capire […]

– Gianni Rossi – Una delle mie attività prevalenti è quella di dare supporto a colleghi che svolgono l’incarico di CTP in cause legali tra confinanti nelle quali il giudice, constatata la mancanza di altri elementi, ai sensi dell’art. 950 del codice civile (Azione di regolamento di confini), nomina un CTU per determinare il confine […]

– Gianni Rossi – Una delle “rogne” più frequenti per chi si occupa di rilievi topografici e catastali è quella aver rilevato una serie di punti molto ravvicinati tra loro, al punto che nel disegno CAD non si riesce più a distinguerli uno dall’altro. Può sembrare un problema banale, e un po’ lo è, tuttavia […]

– Gianni Rossi – Gli utenti di Geocat apprezzano molto la creazione del disegno DXF del rilievo e la possibilità di integrarlo direttamente su GstarCAD (il miglior clone di AutoCAD a basso costo) grazie al potente applicativo topografico incluso nel software. Tuttavia mi sono reso conto che molti di loro non sono consapevoli della possibilità […]

Salve a tutti,
sto seguendo una pratica DOCFA per la variazione di classamento da A/1 a A/2 di un appartamento in un palazzo condominiale anni '60 a Vercelli (Fg. 92, Part. 369, Sub. 5 — Via Giovine Italia 2, piano 2°). Volevo un vostro parere sulla solidità dell’istanza prima di depositarla.
L’immobile è classato A/1 dall’impianto meccanografico del 1987 (che ha recepito la planimetria del 1964) e non ha mai subito aggiornamenti tipologici. Rendita attuale € 991,60 — consistenza 6 vani — superficie netta 154 mq.
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CARATTERISTICHE A FAVORE DEL DECLASSAMENTO
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▸ Superficie netta 154 mq: ampiamente sotto la soglia automatica di 240 mq (artt. 1-7 DM 2/8/1969)
▸ Nessun criterio automatico degli artt. 1-7 soddisfatto: assenza di parco, piscina, zona urbanistica di lusso, scale monumentali
▸ Verifica art. 8 — al massimo 2-3 caratteristiche rilevabili su 4 minime richieste:
• Doppio ingresso: funzionale a un eventuale frazionamento dell’unità, non ingresso di servizio dedicato alla servitù nel senso tecnico del decreto
• Corridoio largo circa 2 m: non particolarmente lungo, borderline
• Altezza interna 3,00 m: superiore all’attuale standard abitativo (2,70 m) ma inferiore alla soglia di lusso di 3,30 m prevista dall’art. 8
▸ Finiture ordinarie dell’epoca, impianti standard (riscaldamento centralizzato a radiatori), classe energetica E
▸ Contesto edilizio: 9 subalterni su 12 dello stesso fabbricato sono A/2 (75%); solo 2 residui in A/1, di cui uno con superficie significativamente maggiore (175 mq)
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PRECEDENTI NELLO STESSO EDIFICIO (elemento più rilevante)
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▸ Sub 11 (166 mq): originariamente A/1 — l’AdE aveva riclassificato d’ufficio in A/1 dopo proposta del contribuente, ma la CTP di Vercelli con sentenza n. 56 del 10/08/2010 ha confermato definitivamente la categoria A/2
▸ Sub 13 (138 mq): originariamente A/1 — variazione presentata a novembre 2008, AdE ha validato A/2 senza contenzioso nel gennaio 2009
Lo stesso Ufficio Provinciale di Vercelli ha quindi già riconosciuto, per unità tipologicamente identiche dello stesso stabile, l’incongruenza del classamento A/1.
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Due domande:

A vostro avviso il quadro è sufficientemente solido per ottenere il declassamento tramite DOCFA, o vi aspettate che AdE possa contestare — in particolare sulle 2-3 caratteristiche ex art. 8? Qualcuno ha esperienza con casistiche simili in Piemonte?

Suggerireste di presentare la DOCFA prima del rogito (a cura dei venditori) oppure dopo (a cura del nuovo acquirente)? L’immobile verrà ristrutturato e il passaggio ad A/2 è economicamente rilevante: sblocca l’IVA agevolata al 10% sui lavori e l’accesso ai bonus ristrutturazione/energetici, che restano preclusi finché l’unità rimane in categoria A/1.

Grazie mille a chiunque possa darmi pareri.
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Salve, sono un Geometra che si occupa di impianti elettrici civili ed industriali presso studio tecnico di Ingegneria. Ho partita Iva e svolgo lavori di progettazione in questo ambito ma anche per permessi edilizi tutto cio’ che riguarda la parte tecnica/progettuale. Cerco collaborazioni con colleghi oppure installatori impianti elettrici, gas per accrescere le mie conoscenze e lavoro. Potete contattarmi al numero 3490700235 per ulteriori informazioni, grazie a tutti
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Buongiorno a tutti Colleghi.
Avrei bisogno un parere sulla procedura da utilizzare per il corretto aggiornamento del catasto terreni prima e dei fabbricati dopo.
La particella 112 è attualmente costituita da n. 3 fabbricati e un portichetto; completa la proprietà il sedime regolarmente censito come comune B.C.N.C.
Il fabbricato “inglobato” nella particella 111 adiacente (particella 112 subalterno 2) dovrà essere frazionato dalla corte comune per poi essere trasferito con atto notarile al proprietario della particella 111.
Contemporaneamente si rende necessario anche l’aggiornamento della cartografia con la corretta rappresentazione del portichetto in allineamento con il catasto dei fabbricati.
La procedura che adotterei è quella del TF “caso F” e contestuale TM.
Nel modello censuario:
O 112 282
V 112 282
C AAA 282
Così facendo, in fase di dichiarazione strutturata caso F, compare il seguente messaggio: la particella derivata AAA contiene un fabbricato: manterrà quindi la destinazione originaria (278/282) al CT; di conseguenza Pregeo non crea alcuna dichiarazione strutturata nella sezione dedicata.
Per concludere avrei poi eseguito ai fabbricati:

la modifica dell’identificativo
S 112 sub 2
C AAA

Ridefinito il b.c.n.c. della particella 112 con esclusione del fabbricato (sub. 2) dalla comunione e conseguente rappresentazione del portichetto inserito in mappa.

A seguito di colloquio telefonico con un funzionario catastale la procedura ai terreni è reputata corretta ma rimango con il dubbio che abbia realmente focalizzato la questione recependola solo telefonicamente.
Preciso inoltre, per dovere di cronaca, che attualmente la particella derivata manterrà il collegamento con il lotto urbano originario (particella 112) ma solo fino al rogito, dopodiché la stessa perderà ogni collegamento con il lotto rispettando i dettami del paragrafo 2 della circolare stessa.
Secondo Voi la proceduta è corretta?
Sperando di aver esposto chiaramente le dinamiche Vi ringrazio sin da ora

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Buongiorno, ho riscontrato questo problema:
Geomap nella generazione del kml restituisce questo errore ”Non sono riuscito a scaricare i dati dei punti fiduciali dal server: H501C116300”. Il foglio in questione è del Comune di Roma. Con i fogli degli esempi di Bassano del Grappa tutto procede regolarmente.
Grazie.
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Mi è sorto un dubbio e probabilmente in questo forum qualcuno è in grado di aiutarmi. Un fabbricato di civile abitazione, è in corso di trattativa per la vendita e ha catastalmente una piccolissima porzione di terreno pertinenziale indicata anche nelle planimetrie Docfa. Di fatto però il terreno facente parte della corte è ben più ampio ma il mappale che ovviamente porta un altro identificativo, è censito a Catasto Terreni come seminativo. In questo caso subentrano i diritti di prelazione di confinanti qualora fossero coltivatori diretti o coltivatori agricoli a titolo principale anche se tutto cintato come una corte?
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Ho inviato,ieri, tre tipi, uno di seguito all’altro:
1-tipo frazionamento;
2-tipo mappale, inferiore a 20 mq;
3-tipo mappale inferiore a 20 mq con stralcio di corte.
Tutti respinti con la seguente motivazione.
Poco fa ho inviato nuovamente il n. 1, respinto
Il report di respingimento dei tre tipi è: il pdf non contiene le informzioni sui codici di controllo.
Per migliore comprensione faccio presente che il primo lo avevo presentato il giorno prima, tutto bene all’invio ma, avendo, erroneamente, compilato il censuario Ausiliario anziché il Frazionamento, ovviamente è stato respinto. Ho corretto il censuario, rifatto la proposta, predisposto la modalità di invio.
Questa mattina, poco fa, ho inviato nuovamente il tipo frazionamento, respinto con la stessa motivazione.
Mi sapete dire qualcosa?
Cari saluti e grazie.
Flavio Marzolla
4 messaggi - 4 partecipanti
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Buonasera a tutti,
un fabbricato costituito da un piano interrato ed un piano terra, interamente censito in categoria F3, è stato oggetto di interventi che hanno reso funzionale e completo il solo piano terra, da adibire a “casa di comunità” (cat. B2), mentre il piano interrato resterà ancora in corso di costruzioni per mancanza di fondi. Conosco più o meno la procedura di variazione da F3 a B2, ma in questo caso, trattandosi di ultimazione di fabbricato parziale, non so come procedere. Qualcuno può darmi indicazioni? Grazie anticipatamente.
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Ciao Michele,
ti rispondo qui a beneficio di altri colleghi che possono imbattersi in un caso come questo tuo.
Ho verificato la georeferenziazione che hai svolto su CorrMap e ho trovato tutto corretto, sia le coordinate mappa che hai attribuito ai crocicchi, sia la posizione sulla quale li hai selezionati. Quindi da parte tua non c’è nessun errore.
Il problema è proprio la mappa che è deformata in misura esagerata, con l’aggravante che essendo al 4000 gli scarti sono ancora maggiori. Tra l’altro la deformazione è molto disomogenea. Infatti, come puoi vedere dalla georeferenziazione Baricentrica qui sotto, alcuni scarti, quelli che ho evidenziato in rosso, risultano normali (per una mappa al 4000) mentre altri sono esorbitanti (10 metri). Questo indica che ha subìto stiramenti localizzati.

In questi casi non puoi applicare la georeferenziazione Catastale o la Baricentrica, proprio perché c’è una deformazione eccessiva.
Se ti servono le coordinate del piccolo casottino di cui hai selezionato i vertici, puoi applicare la Parametrica su quel solo quadrante, così correggi direttamente la sua deformazione che, come vedi qui sotto risulta essere di circa 2.80 metri sia in senso Est (rimpicciolito) che in senso Nord (espanso):

Dopodiché se gli spigoli di quel manufatto sono dei punti di inquadramento, dovresti poi applicare la georeferenziazione Trilaterale direttamente alle coordinate del tuo rilievo.
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Buon pomeriggio a tutti,
mi si propone il seguente caso:
al catasto fabbricati per un D/10 ho questa intestazione:
babbo proprietà per l’area 1/1
figlio proprietà superficiaria 1/1
con riserva 1: inesistenza di atti legali giustificanti uno o più passaggi intermedi.
Da una visura storica vedo che l’F/6 era intestata solo al babbo per 1000/1000 con un’annotazione: dichiarazione di variazione dello stato dei suoli sottoscritta da un soggetto non intestatario in quanto la ditta risulta disallineata per stato di fatto non legittimato.
Al catasto terreni la proprietà è sempre stata del babbo per 1000/1000 e a seguito di tipo mappale del 2014 è stata riportata l’annotazione: atto di aggiornamento non conforme all’art. 1, comma 8, d.m. n. 701/94-sr
Poi con l’accatastamento del 2014 il tecnico dell’epoca ha inserito anche il figlio con relativa proprietà superficiaria 1/1. E’ un procedimento corretto?
Ad oggi il babbo è deceduto ed è giusto procedere direttamente con la dichiarazione di successione anche se ho una riserva 1 in visura oppure occorre sistemare l’intestazione al catasto fabbricati tramite istanza in bollo?
Grazie
3 messaggi - 2 partecipanti
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