Lo spazio dove i geometri italiani condividono contenuti, opinioni, supporto tecnico, formazione, software e servizi

– Gianni Rossi – Una delle mie attività prevalenti è quella di dare supporto a colleghi che svolgono l’incarico di CTP in cause legali tra confinanti nelle quali il giudice, constatata la mancanza di altri elementi, ai sensi dell’art. 950 del codice civile (Azione di regolamento di confini), nomina un CTU per determinare il confine […]

– Gianni Rossi – Una delle “rogne” più frequenti per chi si occupa di rilievi topografici e catastali è quella aver rilevato una serie di punti molto ravvicinati tra loro, al punto che nel disegno CAD non si riesce più a distinguerli uno dall’altro. Può sembrare un problema banale, e un po’ lo è, tuttavia […]

– Gianni Rossi – Gli utenti di Geocat apprezzano molto la creazione del disegno DXF del rilievo e la possibilità di integrarlo direttamente su GstarCAD (il miglior clone di AutoCAD a basso costo) grazie al potente applicativo topografico incluso nel software. Tuttavia mi sono reso conto che molti di loro non sono consapevoli della possibilità […]

– Gianni Rossi – Nell’articolo Concetti base sul sistema WGS84 del GPS ho cercato di spiegare la geometria del sistema WGS84 sul quale si basa l’intera tecnologia del rilevamento satellitare GNSS (Global Navigation Satellite Systems), sigla che tuttavia nel gergo topografico comune viene ormai sostituita da GPS (Global Positioning System)[1]. Come dicevo in quell’articolo, non […]

Buongiorno a tutti. Vi spiego il mio quesito. Ho un fabbricato residenziale a quattro piani (S1, 1, 2, 3) accatastato come unico sub e regolarmente assentito. Il piano seminterrato attualmente è costituito da deposito, lavanderia e wc. Presenta un accesso indipendente tramite scala esterna. Gli altri piani sono invece ad uso residenziale, in particolare sono due abitazioni indipendenti. Dovrei cambiare la destinazione d’uso del seminterrato da deposito a civile abitazione. Si tratta quindi di cambio d’uso urbanisticamente rilevante. Per farlo vorrei utilizzare l’art.23-ter del testo unico, aggiornato al salva casa. Inoltre nella zona del PUC del mio Comune è consentito questo cambio di destinazione. Mi sorge però un dubbio…oltre al pagamento degli oneri di urbanizzazione è necessario controllare se ho superficie utile edificabile residua utilizzando l’indice di edificabilità di quella zona oppure no?
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Buongiorno a tutti.
Sono un collega che ha ricevuto incarico di riconfinare un linea dividente tra più proprietà.
Analizzando la situazione catastale mi trovo:

linea da confinare originaria dall’impianto
non vi sono atti di aggiornamento successivi che hanno variato tale linea
in zona e su tutto il foglio non ho edifici già rappresentanti nella mappa di impianto

LE MIE ATTIVITA’
Ho proceduto a rilevare con strumentazione gps, una vasta area di territorio circostante alla linea da confinare.
Strada, canale, fossi, possibili confini di proprietà, recinzioni, ecc nonchè un punto di confine che è stato infisso nel terreno e riconosciuto tra le parti circa 10 anni fa.
Tale punto è sito lungo la linea di confine oggetto del mio incarico.

Ho dunque proceduto a parametrizzare la mappa di impianto e georeferirla secondo il sistema cassini soldner.
Trasferito la mappa sul mio rilievo restituito in WGS 84 e ho provveduto ad effetuare una rotazione sui punti di controllo e/o linee di confine che risultavano ancora esistenti ad oggi.
Complatato le attività, ho determinato graficamente i punti che formavano la linea da confinare e picchettati in sito.
Il risultato del mio lavoro ha generato la conferma del punto di confine riconosciuto (non era stato rilevato in prima battuta e sullo stesso ho ottenuto uno scarto di 25 cm).

CONTRADDITORIO
Ho messo dunque a confronto il lavoro svolto, con quanto eseguito da un mio collega incaricato dalla contropare quale contraddittorio.
Ne risulta una differenza di circa 2,90 m tra i due.
Analizzando quanto svolto dall’altro tecnico, mi riferisce di aver operato nel seguente modo:

ha scaricato la mappa di impianto dal portale dell’AdE già con coordinate cassini soldner (file .jpeg + file .jgw) senza parametrizzarla
ha graficamente creato i punti confine che formano la linea da riconfinare
uscito in sito e picchetato i punti determinati

CONSIDERAZIONI - RICHIESTA
Risulta evidente che una differenza di 2,90 non è accettabile.
Risulta altrettanto evidente che i due metodi sono differenti, il sottoscritto tiene in considerazione dello stato di fatto dei luoghi, dando evidenza e poso a cippi, recinzioni, vegetazione, ecc, l’altro tecnico no.
Se vediamo l’unica “prova” sul campo che possiamo di primo impatto confontare è la posizione del punto noto e riconosciuto dove io mi discosto di 25 cm e l’altro tecnico porta una divergenza di 1,05 m
Mi viene spontanea una domanda: sto sbagliando approccio?
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Ciao a tutti, devo predisporre un aggiornamento catastale su un terreno ente urbano. Parte del mappale è occupato da strada pubblica. Non c’è nessuna indicazione da parte del Comune in merito ad esproprio o cessione volontaria. Fraziono lungo la recinzione per distinguere il lotto edificato dal sedime stradale. Rimarrà una particella Relitto ente urbano 450. I successivi passaggi per rendere la destinazione a strade pubbliche è obbligatoria, considerato che non c’è, ad oggi, nessuna delibera comunale? Potrà rimanere relitto di ente urbano a lungo o esistente una scadenza? Grazie a chi vorrà rispondere.
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