Pregeo, righe 4-5, errore su allineamenti multipli

– Gianni Rossi – N.B.: articolo di una serie, leggi la nota finale.Recentemente nel forum di www.topgeometri.it abbiamo scoperto e dibattuto un’ulteriore anomalia del calcolo di Pregeo (come se non bastassero quelle già emerse in passato e che potete trovare in questo blog all’articolo riepilogativo: I rischi nel valutare i risultati del calcolo di Pregeo). […]

Confini da più fogli di mappa con origini diverse

– Gianni Rossi – In un lavoro di riconfinazione da mappa l’eventualità di non trovare sufficienti punti di inquadramento all’interno dello stesso foglio di mappa del confine è piuttosto frequente. Questa carenza può verificarsi sia per la mancanza effettiva di punti idonei nel foglio della linea da ricostruire, sia perché il confine si trova in […]

Riconfinazioni, come prelevare le coordinate mappa

– Gianni Rossi – La corretta ricostruzione di un confine da mappa d’impianto avviene mediante i seguenti passaggi: Credo sia evidente a tutti che il punto 1 è fondamentale perché se le coordinate mappa non sono corrette, il posizionamento del confine sarà altrettanto errato. Non dimentichiamoci mai che su una mappa in scala 1 : […]

La rototraslazione mappa-rilievo nei riconfinamenti

– Gianni Rossi – In Topografia la rototraslazione è un calcolo che permette di trasformare le coordinate di una serie di punti, date in un sistema di riferimento, nei corrispondenti valori dati in un altro sistema di riferimento. Mi rendo conto che, per chi è a digiuno di questa materia, questa definizione generica fa capire […]

Cause di confini, come contrastare un CTU palesemente incompetente

– Gianni Rossi – Una delle mie attività prevalenti è quella di dare supporto a colleghi che svolgono l’incarico di CTP in cause legali tra confinanti nelle quali il giudice, constatata la mancanza di altri elementi, ai sensi dell’art. 950 del codice civile (Azione di regolamento di confini), nomina un CTU per determinare il confine […]

Come gestire sul CAD i punti del rilievo molto ravvicinati

– Gianni Rossi – Una delle “rogne” più frequenti per chi si occupa di rilievi topografici e catastali è quella aver rilevato una serie di punti molto ravvicinati tra loro, al punto che nel disegno CAD non si riesce più a distinguerli uno dall’altro. Può sembrare un problema banale, e un po’ lo è, tuttavia […]

Come mantenere sincronizzato il rilievo con il disegno CAD

– Gianni Rossi – Gli utenti di Geocat apprezzano molto la creazione del disegno DXF del rilievo e la possibilità di integrarlo direttamente su GstarCAD (il miglior clone di AutoCAD a basso costo) grazie al potente applicativo topografico incluso nel software. Tuttavia mi sono reso conto che molti di loro non sono consapevoli della possibilità […]

Concetti base sul rilevamento satellitare GPS

– Gianni Rossi – Nell’articolo Concetti base sul sistema WGS84 del GPS ho cercato di spiegare la geometria del sistema WGS84 sul quale si basa l’intera tecnologia del rilevamento satellitare GNSS (Global Navigation Satellite Systems), sigla che tuttavia nel gergo topografico comune viene ormai sostituita da GPS (Global Positioning System)[1]. Come dicevo in quell’articolo, non […]

Quando l’usucapione diventa un esproprio privato

– Gianni Rossi – Quelli di voi che si occupano di controversie tra confinanti quasi sicuramente hanno avuto a che fare con l’istanza di usucapione, una norma che, a mio avviso, rischia a volte di trasformare questo istituto in un esproprio legalizzato. Certo, mi rendo conto che questa mia affermazione è piuttosto pesante, per cui […]

Pertinenze all'abitazione

Buongiorno.
All’interno del cortile esclusivo dell’abitazione ho due magazzini che hanno accesso dal cortile stesso.
Volevo sapere se ai sensi della circolare n.0321457 del 06/10/2020 posso inserirli come accessori all’abitazione.
Negli schemi parlano di cantine/soffitte e se hanno accesso dal cortile esclusivo dell’abitazione possono essere considerati come accessorio dell’abitazione.
Saluti.
Maurizio.
CANTINE E GARAGE.pdf (209,8 KB)
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Subalterni uniti fisicamente ma non catastalmente

Sono la proprietaria di un immobile sito in un condominio nel Comune di Milano (sub4 cat A5). I miei genitori sono a loro volta proprietari dell’immobile adiacente al mio (sub3 cat A5) da oltre 35anni. I due subalterni dal 2011 formano un unico immobile (demolizione parete in comune con regolare pratica edilizia depositata al Comune di Milano) ma catastalmente sono tuttora separati.
Nei prossimi mesi abbiamo deciso di vendere e quindi vorremmo predisporre tutta la documentazione in modo da non avere problemi con il rogito di vendita.

Per la vendita è necessario che i due subalterni siano fusi catastalmente?
Un atto notarile di permuta 1/2 garantisce la titolarità sui subalterni a noi tre e quindi permette la fusione catastale?
Grazie mille a tutti

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Conformità in mancanza di documenti

Salve a tutti, un cliente deve acquistare una piccola abitazione dal padre, per cui serve la perizia estimativa, la conformità urbanistica e l’ape. Il problema è che su tale immobile sono stati eseguiti due abusi: la creazione di un piccolo bagno al piano primo e la realizzazione di una veranda sul terrazzino al piano secondo, adibita a cucina. Per quanto riguarda il bagno, la faccenda si può risolvere con una CILA in sanatoria e pagamento della sanzione di 1000€, ma per la cucina, essendo un nuovo volume, e non essendo possibile verificare la eventuale volumetria residua, mancando totalmente i documenti, non credo si possa fare niente per sanarla. Dell’immobile in questione, costituito da un locale a piano terra utilizzato come deposito, uno al piano primo adibito a zona notte (letto + wc) e uno al piano secondo adibito a zona giorno (pranzo + cucina), vi è solo una piantina catastale del 1974, non aderente allo stato dei luoghi (manca il wc e la cucina) e l’ atto notarile (data 2011) di donazione dello stesso dalla zia del cliente ( che a sua volta lo aveva acquistato da un’altra persona con atto del nel 2001, che non ho) al padre del cliente in cui non risultano gli abusi e in cui si dice solo essere ante 67. Avendo già fatto ricerche presso gli archivi comunali e non avendo trovato nè uno straccio di progetto, nè un qualsiasi altro documento che mi faccia risalire all’anno di costruzione e alla dimostrazione della legittimità, come dovrei procedere?
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Ricerca atto compravendita terreno

Buongiorno,
devo risalire all’atto di compravendita terreno del 1973 del quale non ho alcun dato e che è stato poi edificato. L’immobile non è mai stato compravenduto.
La visura storica dell’immobile arriva al 1987 (anno impianto meccanografico) e non riporta dati della compravendita del terreno.
Come posso risalire agli estremi dell’atto di compravendita del terreno?
Grazie
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Successione con 1 solo immobile: divisione o acquisto quota?

Madre defunta 2019. 2 figli. Proprietà di 1 immobile e 1 conto corrente valori rispettivi 38k e 28k.
Abbiamo presentato domanda di successione e attualmente l’immobile è al 50% di ciascuno. Il cc è stato estinto e il valore diviso a metà
Ora io intendo acquistare l’altro 50%.
Mi dicono che si configura come acquisto del 50%
c’è modo di configurare l’atto come divisione, eventualmente con conguaglio, e non come acquisto, attribuendo ad esempio il valore del cc a mio fratello e l’immobile a me? O è comunque una divisione con conguaglio anche senza mettere in mezzo il CC? Sia per pagare meno tasse sia per evitare l’ulteriore atto di acquisto a titolo personale per evitare che cada in comunione con il mio coniuge. Grazie
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Successione telematica con bene venduto

Buongiorno, ne approfitto della vostra competenza e gentilezza per chiedervi un aiuto in merito ad una successione telematica sostitutiva.
Nel 2017 viene presentata una successione telematica testamentaria in cui vengono inseriti una serie di beni (fabbricati e terreni). A Luglio 2025 un fabbricato ivi presente viene venduto e l’erede si accorge che nella successione originaria un bene non è stato inserito e i valori degli altri sono palesemente più altri, per cui mi danno incarico di procedere con l’inserimento. Qui nasce il problema (per me ovviamente ) ovvero: da quanto ne so nella sostitutiva vanno riportati tutti i beni della prima successione e vanno aggiunti i nuovi. Ora, mi chiedo ma in fase di nuova trascrizione il bene già venduto viene trascritto nuovamente in capo all’erede? E i valori li posso modificare (al ribasso) o devono restare quelli originari?
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Info su orientamento lavorativo come Geometra

Salve a tutti,
Faccio una breve premessa. Ho un diploma di Geometra del 2004 in seguito ho preso una laurea triennale in disegno industriale product design che mi ha portato molto poco. Attualmente a 40 anni dopo aver lavorato per 10 anni come autista professionale convogli tramviaria ho perso il lavoro per un problema fisico
Quesito. Attualmente sto frequentando un corso ifts per responsabile impianti civili e industriali. In teoria dovevo fare gestione tecnico amministrativa della manutenzione ho fatto computo metrico, diagrammi gant piani di manutenzione e programmazione interventi, elettrotecnica, meccanica calda e fredda, impianti tecnologici, analisi dati (poco) molto excell ,CAD (poco solo 2d) ma qui ho una solida preparazione sia in 2d che 3d. Lo stage che sto svolgendo di 2 mesi e mezzo è andato a finire che per adesso ho fatto solo affiancamento con idraulici e frigoristi. Dalla settimana prossima mi hanno detto inizierò le ultime settimane con computi sopralluoghi rilievi, contabilità di cantiere.
Il problema è che penso non ci sia molta possibilità di essere inserito senza esperienza. In teoria hanno bisogno di una persona ma non credo abbiano molta voglia di pagare una persona aspettando che sia pronta. Secondo voi considerato che ho questo diploma ma mai usato e che oggettivamente non ricordo nulla di catasto,estimo,rilievo topografico. Posso fare qualche corso per avere qualche possibilità di propormi alle aziende come geometra di cantiere o agli amministratori condominiali considerata una buona formazione in tema di impianti civili.
Che strada e che tipo di aziende studi mi consigliate di contattare. Cosa fareste al mio posto
Grazie per le risposte e scusate la lunghezza del messaggio
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Tolleranza esecutiva per diversa distribuzione spazi interni

Buongiorno, sono a chiedere a colleghi e docenti se ritengono ammissibile, ai sensi dell’art. 34 c. 2 o 2bis, la diversa collocazione rispetto all’elaborato grafico assentito di una tramezzatura, effettuata in corso d’opera, durante l’esecuzione di un intervento riguardante la realizzazione di un piccolo wc, assentito con C.E. del 1994, per la quale è stato dato il “fine lavori” senza preventiva comunicazione sull’effettivo dimensionamento del nuovo vano. Lo scostamento, di minima entità, è peraltro correttamente rappresentato nella scheda catastale, ad ulteriore riprova della datazione dell’abuso. Allego progetto approvato con evidenziate in rosso i divisori effettivamente realizzati. Grazie anticipatamente per l’attenzione.

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Affare condominiale

DIlemma: in una quadrifamiliare senza condominio, c’è un vano per la raccolta delle acque pluviali in una vasca dedicata ed un altro vano per l’autoclave, il suddetto sistema serve per lo scarico dei wc e per l’irrigazione dei vari giardini, questo sistema non è dotato di valvola antirigurgito, per cui quando piove troppo e l’acqua supera i limiti (ed ultimamente le piogge sono sempre più corpose) bisogna intervenire personalmente per far defluire l’eccesso di acqua altrove..Detto questo, il proprietario del sub 1 (i sub sono 4 ovviamente), mi chiama per espormi questo problema: lui quando deve deviare quest’acqua in eccesso o quando deve innaffiare il giardino deve chiedere il permesso agli altri 3 proprietari perchè questi ultimi sostengono che per andare in tali locali si deve passare per le loro proprietà. In sostanza questi sostengono che delle zone accatastate come beni comuni non censibili siano proprietà loro e non del sub 1. Quindi succede che se, ad es, gli altri 3 sono in ferie, lui non potrebbe scaricare queste acque in eccesso.
La mia domanda è questa, questi vani di cisterna e autoclave sono collocati all’interno di passaggi BCNC, sappiamo che i BCNC non sono di nessuno e di tutti, ma facendo delle verifiche catastali, mi esce fuori la dicitura che alcuni bcnc servono solo alcuni sub…spero di essermi spiegata. Allego foto, i vani evidenziati da me sono 9 la vasva, 10 autoclave, ma si trovano all’interno di queste zone. Premetto che sul contratto di acquisto c’è scritto che tutti devono usufruire di dette zone, ma cosa significa che alcuni bcnc servono solo alcuni sub? Chi ha ragione?
I sub 6,7,8 sono box, i sub e sono rampa e spazio di manovra dei box. Il mio inquilino non ha un box, lo so sembra il quesito della susy, grazie in anticipo

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